بازار مسکن در دهه‌های اخیر با آسیب‌های زیادی روبرو شده است که علت آن خرید و فروش املاک بر اساس قولنامه‌های غیررسمی است. برای رفع این مشکل، کارشناسان پیشنهاد دادند که تمامی معاملات اموال غیرمنقول با اسناد رسمی انجام شود و به این منظور طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول توسط مجلس تدوین شد. این طرح که در ۱۷ ماده تشکیل شده است، دو بار توسط شورای نگهبان رد شده و هم‌اکنون در دستور کار مجمع تشخیص مصلحت نظام قرار دارد. شورای نگهبان ۱۰ نقطه ایراد و ابهام را در مورد مواد طرح مطرح کرده است.
کارشناسان باور دارند که سلب اعتبار از اسناد عادی یک تحول بزرگ در صنعت ساختمان خواهد بود. آن‌ها می‌گویند که این طرح می‌تواند منجر به جذب سرمایه، افزایش اعتماد و بهبود برنامه‌ریزی در حوزه مسکن شود. همچنین، با پیاده‌سازی این طرح، شناسایی زمین‌های مازاد دولتی ساده‌تر خواهد شد.
جواد سادات ـ مشاور وزیر راه و شهرسازی، گفت: یکی از فواید این طرح جلوگیری از احتکار زمین است. وی گفت: براساس قانون جهش تولید مسکن، دولت باید اراضی مازاد خود را به نهضت ملی مسکن واگذار کند. با رسمی شدن اسناد، فرآیند واگذاری سرعت بخشیده خواهد شد.
محمدهادی سبحانیان ـ رئیس سازمان امور مالیاتی، عقیده دارد که سلب اعتبار از اموال غیرمنقول، فضای پولشویی و فرار مالیاتی را بسته خواهد کرد.
جزئیات و پیش‌بینی‌های این طرح
طرح پیش‌بینی کرده است که دولت باید زیرساخت‌های لازم را برای ثبت فوری اسناد رسمی فراهم کند. این کار می‌تواند به جذب سرمایه‌گذاران خصوصی و خارجی در حوزه مسکن کمک کند.
جواد سادات در مورد پیش‌فروش مسکن به عنوان یک ابزار تولید انبوه گفت: ما در نهضت ملی مسکن می‌خواهیم با اقدامات نرم مانند سنددار کردن زمین‌ها و سلب اعتبار از اسناد عادی، مردم را تشویق کنیم که سرمایه‌هایشان را به بازار مسکن بیاورند و به تولید کمک کنند.
وی درباره تسهیلات مسکن حمایتی گفت: یکی از شرایط دریافت این تسهیلات، سابقه ۵ سال سکونت در شهر مورد نظر است که با استعلام از بیمه و سایر راه‌ها قابل بررسی است. ولی اگر سابقه با اسناد عادی باشد، قابل تایید نیست. پذیرش این طرح می‌تواند بخشی از این مشکل را حل کند.
سادات اضافه کرد: در خصوص تسهیلات ودیعه مسکن نیز، با رسمی شدن اسناد، متقاضیان می‌توانند به راحتی به مراجع ذیربط برای درخواست وام ودیعه مسکن مراجعه کنند.
قوه قضاییه نیز با دولت در خصوص سلب اعتبار از اسناد غیررسمی هم‌عقیده است. حجت‌الاسلام والمسلمین محسنی اژه‌ای چند وقت پیش گفت: ما با رهبر انقلاب، شورای نگهبان و علمای قم در این زمینه صحبت کرده‌ایم و به آن‌ها تأکید کرده‌ایم که وضع فعلی که به اسناد عادی اعتبار داده شده است، عواقب بسیار منفی دارد.
منبع: فردای اقتصاد
[…] بیشتر بخوانید: تحول بزرگ بازار مسکن با بی اعتبار شدن قولنامه‌های غیرر… […]