پس از آنکه پروژه مسکن ملی در زمان دولت آقای روحانی نه تنها به افق پیش روی خود نرسید، بلکه غروبی غم‌انگیز برای اقشار هدف این طرح ترسیم کرد. حالا در سال 1400 نوبت به دولت آقای رئیسی و وزارت راه و شهرسازی وقت رسید تا به عنوان رقیبی تازه نفس در عرصه طرح‌های ساخت و ساز مسکن، عرض اندام کنند؛ همان طرح‌ها و پروژه‌های پیشین فقط با پوسته‌ای نه چندان جدید بلکه فقط با کمی پس و پیش کردن کلمات در نام و عنوان پروژه، یعنی نهضت ملی مسکن.
در این طرح قرار شد که در 4 سال ریاست جمهوری آقای رئیسی، 4 میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن، ساخته شود؛ یعنی سالی 1 میلیون واحد. البته پس از گذشت سه ماهه ابتدایی سال 1401 هنوز هیچ مسکنی در قالب این طرح ساخته نشد و حتی منابع تامین‌کننده هزینه‌های این پروژه هم هنوز مبهم بود. شاید این پرسش برای شما به وجود آمده باشد که آیا تفاوتی بین پروژه مسکن مهر و نهضت ملی مسکن وجود دارد؟
در پروژه نهضت ملی قرار است زمین 99 ساله در اختیار مردم قرار بگیرد؛ سپس مردم با هزینه خودشان ساخت و ساز را در این زمین‌ها انجام دهند. در صورتی که در طرح مسکن مهر علیرغم اینکه در ابتدا قرار بود همین اقدام صورت بگیرد، اما در نهایت این اتفاق نیافتاد که باعث افزایش قیمت خانه‌های مسکن مهر شد.
شرایط متقاضیان نهضت ملی مسکن
- متقاضیان باید متاهل باشند که شامل مردان متاهل سرپرست خانوار و یا بانوان سرپرست خانوار دارای حداقل 35 سال می‌باشد. متقاضیان مجرد، در صورت رعایت قوانین خاصی می‌توانند در این طرح ثبت نام کنند؛ در واقع مردان مجرد باید تا هنگام تحویل مسکن، متاهل شوند. در غیر این صورت متقاضیان مجرد نمی‌توانند از منزل مسکونی خود استفاده کرده و باید آن را به شخص دیگری واگذار کنند.
- متقاضیان نباید پیش از این هیچگونه تسهیلات و وام دولتی و یا اداری و همچنین طرح‌های سازمانی جهت خانه‌دار شدن، استفاده کرده باشند.
- افراد باید بومی شهر ثبت نام شده در این طرح باشند. یعنی شخص متقاضی باید حداقل 5 سال در شهر مورد درخواست زندگی کرده و یا متولد آن شهر باشد.
- از سال 1384 به بعد هیچ ملک مسکونی نباید به نام فرد متقاضی باشد.
- فرد متقاضی باید امکان پرداخت اقساط وام نهضت ملی مسکن و پیش پرداخت‌های لازم و مشخص شده را داشته باشد و اقساط را در زمان مقرر واریز کند.
- متقاضیان نباید درگیر پرونده تخلف مالی مانند چک برگشتی یا منع قانونی انجام معامله باشند.
- با توجه به آنکه برای شروع به ساخت و ساز مسکن نیاز است تا 30 درصد از مبلغ کل مسکن ثبت نامی به صورت پیش پرداخت واریز شود، متقاضیان باید تمکن مالی مناسبی داشته باشند.
لازم است بدانید ثبت نام متقاضیان از طریق رسانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن انجام می‌شود.
مبلغ اقساط طرح نهضت ملی مسکن چه قدر است؟
در طرح نهضت ملی مسکن، پس از ثبت نام متقاضیان در سامانه saman.mrud.ir و تایید واجد شرایط بودن آنان، فرد متقاضی از تسهیلات این طرح در قالب اعطای وام برخوردار می‌شود اما سند خانه تنها در صورتی به فرد متقاضی واجد شرایط منتقل می‌شود که براساس دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی اقدام به پرداخت کامل و به موقع اقساط وام این پروژه کرده باشد.
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، مبلغ اقساط ماهیانه این طرح در مناطق مختلف کشور براساس سطح درآمد متقاضیان، متفاوت است. این اقساط برای اقشار کم درآمد بین 1 میلیون و 800 هزار تومان تا 3 میلیون و 200 هزار تومان تعیین شده بود و برای گروه‌های متوسط بین 2 میلیون و 300 هزار تومان تا 4 میلیون و 200 هزار تومان در نظر گرفته شده بود.
اما طبق مصوبه جدید این وزارت خانه در سال 1402 همگام با افزایش تورم و قیمت مصالح اولیه، اقساط ماهیانه وام پروژه نهضت ملی مسکن نیز تغییر می‌کند:
- اقساط وام 450 میلیون تومانی بدون سود دوران ساخت: ماهانه 7 میلیون تومان
- اقساط وام 400 میلیون تومانی: ماهانه 6 میلیون و 300 هزار تومان
- اقساط وام 300 میلیون تومانی: ماهانه 4 میلیون و 700 هزار تومان
- اقساط وام 200 میلیون تومانی: ماهانه 4 میلیون تومان
اقساط تسهیلات وام‌های ذکر شده با محاسبه 3 سال دوره ساخت و ساز مسکن و پرداخت آن به مدت 17 سال می‌باشد. لازم به ذکر است در صورت اتمام دو ساله واحدها توسط سازندگان، بازپرداخت این تسهیلات به زمان 18 سال تغییر کرده و همچنین میزان اقساط وام‌های این طرح نیز کاهش می‌یابد.
پروژه‌های مسکن ملی و نهضت ملی مسکن در شهر پرند
پس از ابلاغ قانون جهش تولید و تامین مسکن در مرداد ماه 1400، پروژه‌های مسکن مهر، مسکن ملی و طرح نهضت ملی مسکن با یکدیگر ادغام شدند. براساس آمار اعلام شده، بیشترین تعداد متقاضی برای واحدهای طرح نهضت ملی مسکن، در استان تهران به شهر جدید پرند اختصاص دارد که در فاز 7 این شهر قرار دارد.
به دلیل پایین بودن توان اقتصادی مردم و اینکه همان ابتدای ثبت نام می‌بایست 400 میلیون تومان برای طرح نهضت ملی مسکن واریز کنند، متقاضیان این طرح آن طور که پیش‌بینی می‌شد، از آن استقبال نکردند. یکی دیگر از دلایل کم رونق بودن پروژه نهضت ملی مسکن، خلف وعده مسئولین این طرح می‌باشد. به طور مثال در شهر جدید پرند، متقاضیان می‌گویند که تا کنون 160 میلیون تومان واریز کرده‌اند ولی هنوز پروژه‌شان 10 درصد هم پیشرفت نکرده است.
خرید و فروش وکالتی ممنوع!
طبق ابلاغیه جدید وزارت راه و شهرسازی، فرد ثبت نام شده در طرح نهضت ملی مسکن، باید تا آخرین مرحله حضور داشته باشد و فروش وکالتی برای این وزارتخانه قابل پذیرش نیست. در صورتی که مشخص شود فرد متقاضی مسکن امتیاز خود را به فروش رسانده، از او سلب امتیاز می‌شود و امکان پیگیری قانونی از خریدار و فروشنده وجود دارد. اسداللهی، مدیر کل راه و شهرسازی استان فارس گفت:
خریداران توجه داشته باشند که ادارات کل راه و شهرسازی در پروژه نهضت ملی مسکن فقط پاسخگوی شخص متقاضی میباشند و اگر فرد دیگری با وکالت نامه مراجعه کند، پاسخگو نخواهند بود و خریداران متضرر می‌شوند.
براساس گزارش‌های مردمی و مراجع نظارتی، تعدادی از مشاوران املاک، اقدام به خرید و فروش غیرقانونی امتیاز طرح‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن می‌کنند که این امر با توجه به عدم آگاهی برخی از خریداران امتیازها و در نهایت تداخل پروژه‌ها با پرونده‌های حقوقی و قضایی ناشی از این اقدامات غیرقانونی، سبب ضرر و زیان خریداران می‌شود. لازم به ذکر است اگرچه برخی از مشاوران املاک اقدام به انعقاد قرارداد واحدهای مسکن ملی می‌کنند، اما این امتیاز ضمانت مالکیت برای خریداران نمی‌باشد چرا که هم دفاتر املاک و هم دفاتر اسناد رسمی از ثبت قرارداد این امتیازها منع شده‌اند.
آیا پروژه نهضت ملی مسکن طبق وعده‌های داده شده پیشرفت کرد؟
برخلاف وعده‌های داده شده و برنامه‌ریزی‌های روی کاغذ وزارت راه و شهرسازی، مرحوم رستم قاسمی، وزیر وقت، اعلام کرد:
ساخت 4 میلیون واحد مسکونی کار بسیار مشکل و زمانبری می‌باشد. پس متقاضیان فعلا ثبت نام کرده تا پالایش و انتخاب بین آنان انجام شود. در حال حاضر برای 3 میلیون واحد زمین لازم تامین شده و تامین ارازی 1 میلیون و 400 هزار واحد باقی مانده در زمان دیگری انجام می‌شود.
براساس گزارش‌های ارسال شده از وزارت راه و شهرسازی، اجرای پروژه نهضت ملی مسکن تصویب شده و اجرایی گردیده است. ثبت نام بخشی از متقاضیان هم صورت گرفته اما اطلاعات دقیق و کاملی درباره نحوه اجرای آن، مبلغ تمام شده هر واحد مسکونی در این طرح و زمان تحویل واحدها در دسترس عموم نمی‌باشد. با وجود ابهاماتی که در اجرای این طرح وجود دارد، آیا انجام کامل پروژه نهضت ملی مسکن امکان پذیر می‌باشد و در صورت اجرای آن، آیا با مبلغ 400 میلیون تومان ساخته و تحویل متقاضیان خواهد شد یا آنکه باز هم مبلغ درخواستی بیشتر می‌شود؟ آیا این طرح هم به سرنوشت طرح‌های مسکن قبلی دچار می‌شود؟
