به نقل از اقتصاد آنلاین – بازار مسکن که یکی از مهم‌ترین بازارهای اقتصادی کشور است، در چند ماه اخیر شاهد تغییرات قابل توجهی بوده است. این تغییرات به نظر می‌رسد که ناشی از سیاست‌های دولت برای تثبیت نرخ ارز باشد. دولت با استفاده از روش‌های خاص، سعی کرده است تا نوسانات ارز را کاهش دهد و بازار را آرام کند. ولی آیا این آرامش در بازار خرید و فروش مسکن دائمی است؟
برای پاسخ به این سوال، ما با احسان برین – کارشناس اقتصادی – گفتگو کردیم. او درباره علل و پیامدهای نوسانات ارز و بازار مسکن، تحلیل‌های جالبی ارائه داد. او گفت: نوسانات ارز معمولاً براساس شاخص‌های واقعی یک اقتصاد رخ می‌دهد؛ مثل تورم، تولید، تقاضا، عرضه و … ولی گاهی دولت برای حفظ منافع خود یا جامعه، سعی می‌کند تا با روش‌های خاص، نوسانات را کنترل کند. برای مثال، دولت ممکن است بخواهد نرخ ارز را ثابت نگه دارد تا قدرت خرید جامعه را حفظ کند یا فشار تورم را کم کند.
برین با بیان اینکه حال حاضر شرایط دوم را تجربه می‌کنیم، گفت: دولت با استفاده از سپرده‌گذاران بانک‌های دولتی، عرضه ارز را در بازار ثابت نگه داشته است. همچنین با استفاده از سامانه نظارت بر صادرات و واردات (NIMA)، قیمت ارز را در حدود ۴۲۰۰ تومان برای هر دلار ثابت کرده است. در عین حال، دولت سعی کرده است تا به جامعه القا کند که سال جاری سخت‌گیرانه عمل کرده است و سال آینده بهبود شرایط را خواهد دید.
شیب تورم اقتصادی سربالا خواهد رفت یا سراشیبی خواهد شد؟
برین با تأکید بر اینکه نمی‌شود به ثبات فعلی بازار ها امید داشت، گفت: چون شرایط واقعی اقتصاد همچنان به سمت بدتر شدن پیش می‌روند. دولت هنوز به منابع ارزی دسترسی ندارد و علاوه بر آن، باید با کسری بودجه سال جاری مقابله کند. در نتیجه، دولت مجبور است که پول خلق کند و به جامعه نشان دهد که سال جاری سخت‌گیرانه عمل کرده است. ولی وقتی پول خلق می‌شود، چندین بازار مثل ارز و مسکن، جذب پول‌های جدید می‌شود. این باعث می‌شود که قیمت‌ها افزایش یابند و تورم شتاب بگیرد.
برین در تفاسیر خود به دوران دهه 80 اشاره کرد و گفت: در آن زمان دولت پول زیاد داشت و تحریم‌ها هم شدید نبود. علاوه بر آن، قیمت‌ها هم به حد الان نرسیده بود. پس در آن زمان بازار مسکن همچنان رونق داشت؛ ولی الان حتی اگر نرخ ارز ثابت بماند، بازار مسکن رو به سقوط است. چون تقاضا برای خرید مسکن کاهش یافته است و عرضه هم بیشتر شده است. بنابراین، قیمت‌های مسکن نیز کاهش یافته است.
جمع‌بندی
برین در پایان گفت: بنابراین نمی‌توان انتظار داشت که بازار مسکن در شرایط فعلی پایدار باقی بماند. اگر دولت بخواهد بازار را آرام کند، باید به منابع ارزی دسترسی پیدا کند و کسری بودجه را از طریق منابع غیرپولی جبران کند. در غیر این صورت، بازار مسکن و ارز به سمت نوسانات شدید تر رفته و تورم هم بالاتر خواهد رفت.
