بازار مسکن در وضعیت بحرانی قرار دارد و تعداد معاملات در این حوزه به حداقل خود کاهش یافته است. در این بین، نظرات متفاوتی درباره تأثیر سیاست‌های دولت بر رونق بازار مسکن وجود دارد. برخی از کارشناسان اعتقاد دارند که دولت می‌تواند با اجرای برنامه‌های مناسب، بازار املاک را از رکود خارج کند. اما برخی دیگر معتقدند که دولت فقط به صورت سطحی و نمایشی به این موضوع پرداخته است. پس با چنین شرایط پیچیده‌ای، آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
بازار مسکن در شش ماهه اول سال ۱۴۰۲ با رکود شدیدی روبرو بوده است. بر اساس گفته مشاوران املاک، معاملات در این بازار به حدی کم شده است که تقریبا هیچ خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد و بازار مسکن در حالت تعلیق است.
علاوه بر این، تورم بالای قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده است که مشکلات زیادی در زمینه مسکن پیش بیاید. برخی از این مشکلات عبارتند از: بدمسکنی، مهاجرت معکوس از تهران به شهرستان‌ها و کاهش سطح رفاه مردم در خصوص مسکن. دولت نیز در سال جاری قوانین جدیدی را برای تنظیم بازار مسکن اعمال کرده است که برخی از کارشناسان به برخی از آنها امیدوار هستند.
اهرم قدرت دولت؛ گاهی تاثیرگذار و گاهی خنثی
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در مورد وضعیت این بازار در ماه‌های اخیر نظر داد: «دولت از ابتدای سال قوانین جدیدی را برای تنظیم بازار مسکن ابلاغ کرده است که برخی از آنها عملی نشده‌اند؛ مثل مالیات بر خانه‌های خالی یا خانه‌های لوکس. اما برخی از این قوانین هم مفید بودند مانند حذف نیاز به مشاور املاک برای دریافت کد رهگیری.»
وی افزود: «علاوه بر این، دولت قصد دارد با کارشناسی منطقه‌ای درآمدهای مالیاتی را قیمت‌گذاری کند. این کار خوب است چون در سال‌های گذشته هیچ قانون مشخصی برای تعیین و نظارت بر قیمت‌گذاری وجود نداشت.»
گودرزی همچنین گفت: «در ضمن، دولت در حال واگذاری زمین رایگان به جوانان و سایر گروه‌ها است؛ چه به منظور حل مشکل جمعیت و چه به دلایل دیگر. شورای عالی مسکن نیز با برگزاری جلسات منظم و تصمیم‌گیری در زمینه تامین زمین، قدم بزرگ و مثبتی برداشته است.»
سرکوب بازار مسکن و قیمت‌ها در نیمه اول سال
این کارشناس، درباره قیمت مسکن در شش ماهه اول سال ۱۴۰۲ نظر داد: «قیمت مسکن در این دوره تغییرات کمتری نسبت به سال‌های قبل داشته است و در برخی مناطق مثل پردیس حتی کاهش قیمت تا ۳۰ درصد را شاهد بوده‌ایم.»
وی همچنین در مورد ورود شرکت‌های چینی به ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن که از سال گذشته مورد بحث قرار گرفته بود، گفت: «دولت در حال واگذاری بخشی از پروژه نهضت ملی مسکن به شرکت‌های چینی است که این کار می‌تواند فرصتی برای دولت و مجلس باشد که به قانون‌گذاری و قیمت‌گذاری مناسب در بازار مسکن بپردازند؛ زیرا نمی‌شود بازار را به شرکت‌های چینی رها کرد که هر قیمتی خواستند بگذارند.»
تاثیر ثبات بازار ارز و طلا برا بازار مسکن
گودرزی در مورد آینده این بازار در نیمه دوم سال نظر داد: «با توجه به عدم تغییرات زیاد در بازارهای دیگر مثل ارز و طلا، بخش مسکن ممکن است در آینده رونق بیشتری پیدا کند.»
بیشتر بخوانید: ۶ تحلیل جامع از آینده بازار ارز و دلار
وی گفت: «از طرف دیگر من امیدوار هستم که اگر قیمت‌گذاری منطقی در بازار مسکن انجام شود بانک‌ها دیگر تمایلی به انباشت دارایی خود در این بازار نخواهند داشت. اینکه مردم توقع دارند تورم در بازار مسکن کمتر شود خود باعث می‌شود که قیمت‌ها در آینده نزولی باشد.»
بازار معاملات مسکن به بن بست رسیده است
در حالی که کارشناسان مختلف نظرات متفاوتی درباره عملکرد دولت و آینده بازار مسکن دارند، منصور غیبی یکی از متخصصان این حوزه گفت: «بازار املاک در حال حاضر در وضعیت رکود کامل قرار دارد. به این معنی که هیچ خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد و تقاضای خرید برای مصرف یا سرمایه‌گذاری در زمینه ملک و آپارتمان وجود ندارد.»
وی افزود: «دولت هم می‌گوید قیمت‌ها روند نزولی داشته‌اند و چند درصد از شرایط گرانی فاصله گرفته‌اند. این تحلیل باید منجر به جذب خریداران در زمینه مسکن شود، اما الان بالعکس است و تقاضای خرید کم است.»
دلالان، برنده نهایی رکود و رونق معاملات مسکن
این کارشناس مسکن در ادامه توضیح داد: «از سوی دیگر زمانی که اقتصاد مسکن در شرایط رونق، رشد و خرید و فروش قرار دارد بالاترین تعداد معاملات ملک را در آمار خرید و فروش مشاهده می‌کنیم؛ همچنین کمترین تعداد خرید و فروش را در دوران رکود داریم. از این تحلیل ساده می‌توان نتیجه گرفت که در زمان خرید و فروش فراوان، کسانی که از این شرایط اقتصادی سود می‌برند دلالان و کاسبان ملک و مسکن هستند.»
وی افزود: «چون با آمار نادرست، مصرف‌کننده‌ها به امید کاهش پیوسته قیمت ملک و مسکن از خرید منصرف می‌شوند و دولت هم اعلام می‌کند قیمت‌ها پایین آمده است. در نهایت مصرف‌کننده زمانی به بازار مسکن می‌آید که خود تصمیم بگیرد با توجه به گران شدن قیمت مسکن خرید کند؛ پس با بالاترین قیمت و فرصت‌سوزی که با آمار دولت رخ داده است، مصرف‌کننده در حالت تعلق گیرفته و در فصل گران شدن قیمت مسکن خریدار شده است.»
غیبی ادامه داد: «مردم باید بدانند که اکنون می‌توانند با ورود به بازار گزینه مناسبی را برای خرید پیدا کنند.»
وی درباره نقش دولت و آینده بازار مسکن گفت: «دولت باید سریعا یک برنامه جامع ارائه کند تا بازار از این وضعیت نامطلوب خارج شود. اگر دولت تأخیر کند و این کار را نکند مانند دولت قبل مجبور خواهد شد سیاست‌ها و بسته‌های خروج از رکود مسکن را پیاده کند و خروج از این مشکل هزینه‌های زیادی را به دولت و در نهایت به بازار مسکن تحمیل خواهد کرد.»
منبع: خبر آنلاین
