سامانه ایران املاک که مشاوران املاک برای تنظیم قراردادهای اجاره از آن استفاده می‌کردند، به زودی تعطیل شده و جای خود را به سامانه «خودنویس» خواهد داد.
این اعلامیه از سوی وزارت راه و شهرسازی با پیامک به مشاوران املاک استان تهران ارسال شد و از آنها خواسته شد که پس از گذراندن دوره آموزشی مربوطه، از سامانه «خودنویس» برای تنظیم قراردادهای اجاره استفاده کنند. این سامانه به مالکان و مستاجران امکان می‌دهد که بدون هزینه کد رهگیری قرارداد اجاره خود را دریافت کنند. تهران پنجمین استان کشور است که به این سامانه متصل می‌شود. قبلاً مشاوران املاک چهار استان دیگر نیز به این سامانه پیوسته بودند.
بیشتر بخوانید: با راه‌اندازی سامانه خودنویس، ثبت قرارداد اجاره رایگان شد
در این اطلاعیه آمده که از روز شنبه (۲۱ بهمن ۱۴۰۲) مشاوران املاک باید از سامانه «خودنویس» برای تنظیم قراردادهای اجاره استفاده کنند. برای آشنایی با این سامانه، جلسه آموزشی ویژه مشاوران املاک در روز چهارشنبه (۱۸ بهمن) ساعت ۱۳ به صورت وبینار برگزار خواهد شد. این سامانه به نشانی khodnevis.mrud.ir قابل دسترسی است و امکان ثبت قرارداد اجاره رایگان را برای مالکان و مستاجران فراهم می‌کند.
این تغییر سامانه باعث انتقاد برخی مشاوران املاک شده است که می‌گویند این کار شرایط شغلی آنها را به خطر می‌اندازد و صنف مشاوران املاک را ضعیف می‌کند. اما معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است که در آینده قرار است مشاوران املاک نیز به قراردادهای اجاره رایگان دسترسی داشته باشند.
مزایا و معایب ثبت قراداد در خودنویس
مبلغ رهن و اجاره با رشد تورم مسکن، افزایش چشمگیری داشته است و در نتیجه حق کمیسیون مشاوران املاک که بر اساس درصدی از ارزش معامله محاسبه می‌شود، نیز بالا رفته است. برای کاهش هزینه مستأجران در شرایط سخت اقتصادی، مسئولان این حوزه، سامانه خودنویس را راه اندازی کرده‌اند که امکان ثبت قرارداد اجاره بدون نیاز به مشاور املاک را فراهم می‌کند. بنابراین هزینه کمیسیون از دوش مستاجران برداشته می‌شود.
در این سامانه، مشاور املاک دخالتی در معامله ندارد و طرفین قرارداد می‌توانند با پر کردن اطلاعات مربوطه در سامانه، حق کمیسیون را صرفه‌جویی کنند؛ ولی سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، این شیوه را نقد می‌کند و نکاتی را مطرح می‌کند که باید به آنها توجه کرد.
لطفی می‌گوید که برای این سامانه باید اقدامات ویژه‌ای برای تأیید هویت و مالکیت ملک و طرفین قرارداد انجام شود تا کارهایی که مشاوران املاک برای اطمینان از قراردادهای ملکی انجام می‌دهند، در این سامانه هم انجام شود.
او اضافه می‌کند: طرفین قرارداد باید در نوشتن شرایط، تعهدات و جزئیات دقت کنند؛ زیرا هرگونه سهل‌انگاری در این زمینه می‌تواند در آینده برای یک طرف مشکل‌آفرین باشد.
منبع: ایسنا
