بازار مسکن پرند از اول سال 1402 تحت تاثیر رکود قرار گرفته است و این امر بر تمام جنبه‌های این حوزه اثر گذاشته است. یکی از این جنبه‌ها رده‌بندی قیمتی است که قبل از شروع سال جدید به صورت ناپایدار و صعودی بود و با کاهش معاملات، ابتدا ثابت مانده و سپس نزولی شده است.
البته این اتفاق فقط در تهران رخ نداده و به شهرهای نوساز مانند پرند هم سرایت کرده است. یکی از کارشناسان املاک این منطقه می‌گوید:«تا پایان سال گذشته قیمت‌ها در حال افزایش بود، اما معاملات هم انجام می‌شد. ولی با شروع سال جدید تدریجاً تعداد معاملات هم کم شد؛ الان قیمت‌ها نسبت به سال قبل کمتر شده است، اما خریداران هم به اندازه سال گذشته نیستند.»
واحدهای مسکونی در پرند به دو گروه شخصی‌ساز و مسکن مهر تقسیم می‌شوند که بر اساس مشاهدات میدانی، واحدهای مسکن مهر بیشتر از سایر واحدها از کاهش قیمت رنج برده‌اند.
کاهش قیمت خانه در پرند چگونه اتفاق افتاد؟
یکی از مدیران بنگاه‌های املاک در این زمینه توضیح می‌دهد:«به طور کلی واحدهای مسکن مهر بیشتر از سایر واحدها خرید و فروش دارند، چون بسیاری از آنها برای سرمایه‌گذاری خریداری شده‌اند و حالا صاحبان آنها که به پول نیاز پیدا می‌کنند سعی می‌کنند اموال اضافی خود را به هر قیمتی بفروشند.»
این کارشناس بازار مسکن در شهر جدید پرند، علت کاهش قیمت در چند ماه اخیر را همین مسئله می‌داند. او می‌گوید:«بازار کاملا دچار افت شده است، این وضعیت در فصل تابستان بدتر بود. همان صاحبان املاکی که به دنبال فروش واحدهای خود بودند، با گذشت زمان و عدم یافتن خریدار، تصمیم گرفتند دارایی خود را با قیمت پایین‌تر بفروشند و همین باعث شد تا قیمت‌ها به این حد برسند.»
تاثیر ثبات بازار ارز بر بازار مسکن
البته تمامی فعالان بازار مسکن شهر پرند، رکود را عامل این روند نزولی قیمت نمی‌شمارند. یکی از آنها در این زمینه اظهار می‌دارد:«سال قبل نوسانات قیمت ارز و هیجان ناشی از آن بین مردم هم در قیمت مسکن و خرید و فروش‌ها تاثیرگذار بود. عموم مردم بر این باور بودند که با خرید واحد ارزش پول خود را حفظ کرده و سودی هم کسب کنند اما با پایداری نسبی و از بین رفتن تب هیجان، معاملات هم کاهش یافت.»
روند بازار مسکن از ابتدای سال تا به امروز چگونه بوده است؟
فعالان بازار مسکن معتقدند این رکود و کاهش قیمت در خود شهر تهران هم رخ داده است، اما در شهرهای جدید بیشتر دیده می‌شود. یک مشاور املاک اقرار می‌کند بیشتر فایل‌ها نسبت به عید 1402 کاهش قیمتی 20 تا 30 درصد را تجربه کرده‌اند. برای مثال فایلی که در پایان سال 1401، معادل یک میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت داشت، حالا و پس از گذشت هشت ماه، تا یک میلیارد و 250 تومان ارزان شده است. همچنین فایل دیگری که در همان دوره حدود دو میلیارد تومان فروخته می‌شد، اکنون با یک میلیارد و 500 میلیون تومان هم خریدار ندارد.
مشاهدات میدانی نشان می‌دهد اکنون آپارتمان‌های مسکن مهر در پرند از متری 18 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا متری 25 میلیون تومان می‌رسد. فایل‌های شخصی‌ساز نیز میانگینی بین متری 30 تا 45 میلیون تومان دارند. این در حالی‌ست که قبل از این روند نزولی کف قیمت مسکن مهر حدود متری 24 میلیون تومان بوده است.
سرنوشت بازار مسکن چه می‌شود؟
برخی کارشناسان اعتقاد دارند رکود پیش‌آمده در بازار، نتیجه اراده دولت بوده است تا با این روش بتواند التهابات ایجادشده در بازار مسکن را خنثی کند. اما حالا پس از ماه‌ها عدم استقبال از معاملات، می‌توان گفت ضربه‌ای که رکود به بدنه اقتصاد مسکن زده بسیار بیشتر از روند صعودی قیمت‌ها در سال گذشته بوده است. اکنون با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها دیگر کمتر خریدار و فروشنده‌ای در بازار مانده و عملا عرصه خالی شده است.
البته کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن به‌ویژه برای خریداران مصرفی است، ولی با این حال باز هم مردم و سرمایه‌گذاران خارج از گود هستند و منتظرند تا در شرایط بهتری سرمایه خود را وارد این بازار کنند.
حال باید منتظر ماند و دید که آیا دولت با استفاده از ابزارهای روانی مثل افتتاح طرح‌های عمرانی و مسکونی جدید و یا حتی افتتاح مترو پرند، می‌تواند موج جدیدی از هیجان در بازار معاملات را ایجاد نماید؟ و یا با رسیدن واگن‌های مترو به شهر پرند باید منتظر انفجار قیمت‌ها باشیم؟
منبع: تجارت نیوز
