کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود کامل قرار دارد. از اسفند سال قبل تاکنون فعالیت خرید و فروش ملک کم رنگ شده و این شرایط ادامه دارد. قیمت‌ها هم در تهران روند نزولی داشته‌اند. در شهر پردیس نیز کاهش تا یک میلیارد تومانی در قیمت آپارتمان‌ها را مشاهده می‌کنیم. معمولا زمانی که بازار مسکن وارد فاز رکود می‌شود برای بازگشت به شرایط عادی حداقل یک سال زمان لازم است مگر اینکه تغییرات خاصی در اقتصاد رخ دهد.
وی ادامه داد: رکود معاملات باعث شده است که درآمد مشاوران املاک به شدت کم شود و ممکن است کمتر از حقوق یک کارمند باشد. ما در مرحله اول رکود هستیم و هنوز ابطال پروانه ندیده‌ایم، اما اگر این کسادی ادامه پیدا کند قطعا شاهد کاهش شدید تعداد مشاوران املاک و ابطال پروانه‌های آنها خواهیم بود که علاوه بر تاثیر منفی بر زندگی افراد این حرفه، پیامدهای سوء برای اقتصاد کشور هم خواهد داشت.
مشاوران املاک دارای مجوز در کشور فعال چه تعداد هستند؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد: تعداد مشاوران املاک مجاز در کشور حدود ۲۵۰ هزار نفر است که کاهش درآمد این صنف، مستقیما و غیرمستقیما بر معیشت ۳ تا ۴ میلیون نفر اثر می‌گذارد.
گودرزی در مورد اقدام وزارت راه و شهرسازی در ارائه رایگان کد رهگیری قراردادهای اجاره گفت: این موضوع نیز در کم شدن درآمد مشاوران نقش مهمی داشت. از اول سال مشاوران املاک مورد حمله قرار گرفتند، در حالی که دولت باید پشتیبان اصناف باشد. نباید اینطور شود که ما و دولت رقیب هم شویم. طبیعتا وقتی دولت کار ما را بکند درآمد مشاوران املاک کاهش می‌یابد.
نرم افزارهای فایلینگ و انتشار آگهی، گوش به فرمان دولت
رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: فناوری و ابزارهای جدید باید در خدمت کسب و کار باشد، نه اینکه آن را بهم بریزد. از اسفند ۱۴۰۱ که من ریاست اتحادیه املاک را بر عهده گرفتم تمرکز خود را بر قانون‌مداری و ساماندهی صنف قرار دادم. اطمینان دارم که دولت هم با صنف مشاوران املاک مشکلی ندارد، اما می‌خواهد در یک چارچوب رفتار کنند. خودم پیشنهاد کردم که قانون‌مند و ساماندهی شویم، در یک چارچوب قانونی عمل کنیم و نگاه منفی به صنف ما از بین برود.
بیشتر بخوانید: انتشار آگهی ملک در دیوار و شیپور سختگیرانه‌تر شد
مسکن از یک کالای مصرفی به بنگاه سرمایه‌گذاری تبدیل شده است
گودرزی با اشاره به اینکه مشاوران املاک هیچ‌گونه نقشی در گرانی مسکن ندارند، گفت: هر زمان قیمت مسکن افزایش یا کاهش می‌یابد مشاوران املاک ضرر می‌کنند. برای اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن پایدار بماند و همچنین معاملات شکوفا شود باید قیمت زمین، مصالح و هزینه‌های ساخت پایدار بماند. اینکه در اقتصاد مسکن چه رخ می‌دهد خارج از حوزه کار ما است. دولت باید متغیرهای اقتصادی را پایدار نگه دارد و عرضه و تقاضا را از طریق ساخت‌وساز مدیریت کند. اگر این اقدام انجام شود مسکن از کالای سرمایه‌ای به مصرفی تغییر می‌کند و قیمت آن پایدار می‌ماند. معاملات هم رونق می‌یابد.
او با انتقاد از این موضوع که بعضا گفته می‌شود مشاوران املاک به صورت منطقه‌ای قیمت خانه را بالا می‌برند، گفت: چنین چیزی واقعیت ندارد. با برخی نمایندگان هم که این موضوع را مطرح کردند صحبت کردیم که گفتند اینگونه نیست. شاید بتوان موردی به برخی تخلفات اشاره کرد که در همه مشاغل پدید می‌آید اما اقتصاد یک سطح کلان است که با حرکات چهار نفر تغییر نمی‌کند.
در تهران فقط در یک فقره ۳۰۰۰ واحد متعلق به یک بانک شناسایی شد. وقتی بانک یا دستگاه دولتی در جهت منافع خود انباشت ثروت می‌کند، نه تنها به بازار مسکن و اقتصاد کشور ضربه می‌زند بلکه برای دولت نیز دردسرساز می‌شود و دولت مجبور می‌شود برای تامین مسکن مردم دنبال راهکارهای دیگر برود.
مقصران بازار مسکن در جای دیگری هستند، یقه مشاوران املاک را نگیرید
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه مشاوران املاک هیچ‌گونه سهمی در کاهش قیمت مسکن از خرداد ماه تا به الان نداشتند، گفت: وقتی هم افزایش می‌یابد کار مشاور املاک نیست. اتفاقات اقتصاد کلان و کمبود مسکن، ناهماهنگی عرضه و تقاضا باعث نوسانات بازار مسکن می‌شود. وقتی از آمار خانه‌های خالی اطلاع نداریم و یک عده خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند تا با قیمت بالاتر بفروشند این اتفاقات می‌افتد.
گودرزی گفت: ما می‌توانیم شرایط را به گونه‌ای مدیریت کنیم که در سامانه املاک و مستغلات، هیچ مشاور املاکی نتواند کمیسیون بالاتر از تعرفه دریافت کند. مشابه آنچه در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد همه چیز در سامانه ثبت شود. پیشنهاد خود را ارائه داده‌ایم اما گوش ندادند و حتی خودشان هم برنامه ندارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از ورود بانک‌ها به حوزه ساخت‌وساز گفت: در تهران فقط در یک فقره ۳۰۰۰ واحد متعلق به یک بانک شناسایی شد. وقتی بانک یا دستگاه دولتی در جهت منافع خود انباشت ثروت می‌کند، نه تنها به بازار مسکن و اقتصاد کشور ضربه می‌زند بلکه برای دولت نیز دردسرساز می‌شود و دولت مجبور می‌شود برای تامین مسکن مردم دنبال راهکارهای دیگر برود.
بازار مسکن در ماه‌های باقی مانده سال چگونه خواهد شد؟
وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن گفت: الان اوایل آذر است، نقل و انتقالات در حوزه اجاره انجام شده و کسی نیست که جابه‌جا نشده باشد. بحمدالله کسی هم کف خیابان نیست که بگوید من خانه ندارم. منکر مشکلات نیستم و ممکن است به دلیل کاهش توان متقاضیان شاهد انتقال منطقه به منطقه باشیم.
گودرزی با اشاره به اینکه اگر عرضه مسکن را از طریق تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و قوی نسبت به خانه‌های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را به حوزه اجاره یا فروش وارد کنیم، گفت: می‌توان به ادامه آرامش بازار مسکن امیدوار بود. اگر اتفاقات بحرانی و هیجانی در اقتصاد و مسکن پیش نیاید فکر می‌کنم در سال آینده رونق داشته باشیم.
منبع: فردای اقتصاد
