با نزدیک شدن به زمان انتخابات، بازار مسکن دچار نوساناتی می‌شود و خریداران و فروشندگان همواره در پی یافتن پاسخ این پرسش هستند که آیا پس از انتخابات، قیمت مسکن افزایش خواهد یافت یا خیر. در این پست به تحلیل بازار مسکن در دوران پیش از انتخابات و تاثیرات دولت بعدی بر معاملات مسکن خواهیم پرداخت.
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در این خصوص اظهار داشت:
در صورتی که کاندیداها قوانین مرتبط با ساماندهی بازار مسکن و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به صورت جدی اجرا کنند، دیگر دلیلی برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود نخواهد داشت.
خرید خانه 6 متری با وام مسکن
گودرزی درباره وضعیت فعلی بازار املاک اظهار داشت: «ما در حال حاضر با بازاری مواجهیم که در رکود تورمی قرار دارد. امسال نیز هیچ‌یک از عوامل ضروری برای تحریک این بازار تقویت نشده‌اند. دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و وام‌های بانکی تنها برای خرید ۶ تا ۷ متر مسکن کافی هستند.»
او اضافه کرد: «در این شرایط، حتی اگر مبلغ تسهیلات افزایش یابد، مردم توانایی پرداخت اقساط آن را نخواهند داشت. در حال حاضر، قسط وام ۹۰۰ میلیون تومانی مسکن به بیش از ۳۵ میلیون تومان رسیده و افراد فاقد مسکن به‌طور کامل از پرداخت این مبلغ ناتوانند.»
گودرزی در ادامه توضیح داد: «از سوی دیگر، به دلیل سرکوب شدید دستمزدها و کاهش تقاضا، امکان افزایش اعتبارات نیز وجود ندارد و شرایطی برای کاهش هزینه‌های ساخت فراهم نیست.»
کاهش انتظارات تورمی در جامعه
وی درباره انتظارات تورمی در جامعه گفت: «نکته مهم این است که با کاهش انتظارات تورمی در حوزه مسکن، تقریباً همه منتظر کاهش قیمت‌ها هستند. از سوی دیگر، بخش سرمایه‌ای نیز به شدت کاهش یافته و کمتر کسی تمایل دارد در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کرده و سرمایه خود را برای مدت طولانی حبس کند.»
عدم افزایش قیمت خانه پس از انتخابات
گودرزی در خصوص پیش‌بینی خود از قیمت مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری اظهار داشت: «با توجه به شرایط موجود، احتمال افزایش قیمت مسکن پس از انتخابات بسیار کم است.» او افزود: «اگر کاندیداها قوانین مربوط به ساماندهی بازار مسکن و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به صورت جدی اجرا کنند، دیگر هیچ دلیلی برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود نخواهد داشت.»
بیشتر بخوانید: بررسی علت تورم اجاره مسکن در شهرهای کوچک
الگوبرداری اقتصاد ایران از فروپاشی اقتصادی آمریکا
گودرزی همچنین در خصوص پیامدهای ادامه رکود تورمی در ایران اظهار داشت: «در شرایط کنونی، نگرانی از وقوع حادثه‌ای مشابه فروپاشی اقتصادی آمریکا در سال ۲۰۰۸ در ایران وجود دارد. کاهش قیمت‌ها نیز باید به صورت مدیریت‌شده انجام شود و ادامه این روند غیرممکن است. مردم دیگر توان مواجهه با شوک‌های جدید را ندارند.»
او افزود: «این شوک‌ها اکنون هیچ ذی‌نفعی ندارند، زیرا تقاضا، چه به لحاظ مصرفی و چه به لحاظ سرمایه‌گذاری، به شدت کاهش یافته است. امید است که این کاهش قیمت‌ها به گونه‌ای مدیریت شود که به اقتصاد کشور آسیب نرساند.»
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «تورم موجود و مشکلات ناشی از آن باید تا رسیدن به نقطه تعادل مدیریت شوند. بخش مسکن که ۴۰ درصد از سرمایه‌های کشور را در خود محبوس کرده، می‌تواند اقتصاد، به ویژه بخش بانکی را با چالش‌های جدی مواجه کند.»
با توجه به این شرایط، به نظر می‌رسد یکی از مهم‌ترین اقداماتی که رئیس‌جمهوری جدید پس از روی کار آمدن باید انجام دهد، کنترل رکود است. رکودی که مدت‌هاست گریبان بازار مسکن را گرفته و روند طبیعی آن را مختل کرده است. تداوم این وضعیت پیامدهای ناگواری برای این بخش به همراه خواهد داشت که زدودن آن سال‌ها زمان خواهد برد.
برداشت شما چیست؟
از جایی که ایران همیشه در برهه حساس تاریخی به سر می‌برد، بنابراین نباید انتظار آرامش در بازارهای معاملاتی از جمله مسکن را داشت. اما دیدگاه شما از بازار مسکن پس از نمایش انتخابات چیست؟
منبع: خبر آنلاین
[…] بیشتر بخوانید: تحلیل و پیش‌بینی بازار مسکن پس از انتخابات […]