دوران رکود بازار مسکن به پایان رسید؟

بهار امسال برای بازار مسکن فصل درخشانی بود. این بخش با رشد ۴.۷ درصدی، عقب ماندگی خود از سال گذشته را جبران کرد و به عنوان یکی از پرقدرت ترین بخش های اقتصادی کشور درخشید. این رشد باعث شد که سوداگران دست از بازارهای داغ ملک، طلا و ارز بکشند و فضای خرید و فروش خانه ها به نفع متقاضیان خانه اولی تغییر کند.

بخش ساختمان نه تنها خود را رونق داد، بلکه به رشد اقتصاد کل کشور هم کمک کرد. براساس آمار رسمی، رشد اقتصادی کشور با نفت به ۷.۹ درصد و بدون نفت به ۶.۱ درصد رسید. وزیر راه و شهرسازی هم از آینده روشن بخش مسکن خبر داد و گفت که در ماه های آینده، کارگاه های بزرگ ساختمانی در سراسر کشور شکل خواهند گرفت.

تاثیرات طرح نضهت ملی مسکن بر رشد بازار مسکن

بازار مسکن که چند سالی بود در خواب زمستانی بود، با طرح نهضت ملی مسکن و واگذاری زمین از رکود خارج شد. این طرح باعث شد که سرمایه گذاران دوباره به این حوزه روی آورند و ساخت و ساز را شروع کنند. آمار رسمی نشان می دهد که در چهار سال گذشته، تشکیل سرمایه در بخش ساختمان منفی بوده و فقط در سال ۱۴۰۰ به مثبت رسیده است.

بهار امسال هم برای بازار مسکن پر از شکوفایی بود. این بازار با رشد ۴.۷ درصدی خود، نشان داد که هنوز جان دارد و می تواند به رشد اقتصاد کل کشور کمک کند. عامل اصلی این رشد، اجرای طرح نهضت ملی مسکن، نوسازی بافت های فرسوده و واگذاری زمین به متقاضیان ساخت بود.

ابزارهای مشوق دولتی برای ورود و سرمایه‌گذاری به بخش ساختمان چیست؟

تحرک بازار مسکن با طرح نهضت ملی مسکن دولت، آغاز شد و بیش از یک میلیون و ۴۸۰ هزار واحد را در حال ساخت قرار داد. این طرح شامل ساخت خانه های جدید در شهرهای جدید، روستاها و شهرهای کوچک، پرداخت وام خودمالکی، نوسازی بافت های قدیمی و واگذاری زمین به خانه اولی ها است. دولت هم برای تشویق خانوارها به رشد جمعیت، به خانواده های دارای سه فرزند و بالاتر زمین رایگان می دهد.

وزیر راه و شهرسازی گفت که از هفته آینده، ابزارهای جدیدی برای مدیریت، تولید و عرضه مسکن و زمین در کشور به کار گرفته می شود. این ابزارها به گفته او، راهکارهای وزارت راه و شهرسازی برای رونق بخش مسکن هستند. او همچنین اعلام کرد که تا پایان سال، ۵۰۰ هزار قطعه زمین در روستاها به مردم تحویل داده می شود.

وی گفت: قیمت مسکن در سراسر کشور در حال پایین آمدن است و این روند باید ادامه پیدا کند. این اتفاق باعث می شود که قیمت اجاره هم کمتر شود.

طرح نهضت ملی مسکن دولت تا اوایل شهریور امسال بیش از یک میلیون و ۴۷۶ هزار واحد را در دست ساخت داشت. این واحدها شامل نوسازی بافت های فرسوده، تامین مسکن برای نیروهای مسلح، پرداخت وام به خودمالکان و نوسازی مسکن روستایی بود.

عوامل رکود بازار مسکن

هر بار که بازار مسکن در مسیر رشد قرار گرفته، دلالان و سفته بازان با خرید انبوه واحدهای مسکونی و همچنین عدم عرضه مجدد آن‌ها در بازار، باعث رکود این حوزه شده‌اند. رکود بازار مسکن در شهرهای بزرگ تا مرز 20 درصد پیش رفته بود.

از طرفی با سرد شدن تب بازار طلا و سکه و ثبات قیمت آن‌ها، انگیزه برای سرمایه‌گذاری در بازار خرید و فروش مسکن افزایش یافته است. از طرفی جدیت دولت در اجرای طرح اخذ مالیات از واحدهای خالی از سکنه و همچنین برخورد با دفاتر مشاور املاک بدون مجوز، اطمینان سرمایه‌گذاران به این بازار را افزایش داده است.

در آخر باید منتظر ماند و دید که دولت چگونه و با چه بهانه‌ای پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش مسکن را محدود می‌کند.

منبع: ایسنا