بیدار شدن بازار مسکن از خواب مخملی

به‌روزرسانی آخرین قیمت‌های خانه‌های تهران نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در پایتخت به متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. این عدد که براساس آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن به‌دست آمده، نشان‌دهنده رشد ۲۴ درصدی قیمت خانه‌ها در شش ماه اخیر است. براساس این آمار، خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران به‌طور میانگین شش میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان هزینه دارد.

شگفتی‌سازی مناطق دو و سه

قیمت خانه‌ها در مناطق مختلف تهران نیز با تفاوت‌های قابل توجهی روبرو است. براساس برآورد پلتفرم‌ها، منطقه یک همچنان گران‌ترین منطقه پایتخت است و آنجا فروشنده‌ها به‌طور متوسط روی عدد متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان دست گذاشتند. منطقه سه نیز با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۱۱۴.۸ میلیون تومان، دارای ارزش خانه‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان است. منطقه دو با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۹۸.۷ میلیون تومان، منطقه شش با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۸۶ میلیون تومان و منطقه پنج با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۷۵.۸ میلیون تومان نام دارند.

ارزان‌ترین مناطق معاملاتی مسکن تهران

برعکس این احوال، منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن با عدد متری ۳۲.۴ میلیون تومان، نصف قیمت شهر را نشان می‌دهد. بین مناطق ۲۲ گانه پایتخت، منطقه ۱۲ واقع در مرکز شهر نیراتبع رشد قابل توجه قابل تامین دارد و درحال حاضر با عدد متری ٥٧.٥٠٠٠٠٠ تومان روبرو است. این درحالی است که شش ماه قبل این عدد ۴۵.۲ میلیون تومان بوده و نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها در این منطقه ۲۷ درصد افزایش پیدا کرده است.

رشد قیمت مسکن در تهران؛ منطقه ۱۲ رکورددار آخرین آمار‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت به ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. این عدد که براساس آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن به‌دست آمده، نشان‌دهنده افزایش ۲۴ درصدی قیمت خانه‌ها در شش ماه گذشته است. براساس این آمار، خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران به‌طور میانگین شش میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان هزینه دارد.

قیمت خانه‌ها در مناطق مختلف تهران نیز با تفاوت‌های قابل توجهی روبرو است. براساس برآورد پلتفرم‌ها، منطقه یک همچنان گران‌ترین منطقه پایتخت است و آنجا فروشنده‌ها به‌طور متوسط روی عدد متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان دست گذاشتند. منطقه سه نیز با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۱۱۴.۸ میلیون تومان، دارای ارزش خانه‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان است. منطقه دو با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۹۸.۷ میلیون تومان، منطقه شش با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۸۶ میلیون تومان و منطقه پنج با متوسط قیمت مسکن به‌متری ۷۵.۸ میلیون تومان نام دارند.

افزایش و کاهش قیمت مسکن در مناطق تهران متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲ ظرف شش ماه گذشته بیشتر از هر نقطه دیگر تهران افزایش پیدا کرده است؛ ۲۷.۲ درصد. الان فروشنده‌ها در منطقه ۱۲ روی متری ۵۷.۵ میلیون تومان زوم کردند، ولی دی‌ماه پارسال این عدد طبق محاسبات مرکز آمار ۴۵.۲ میلیون تومان بوده است. حالا با احتساب رشد تقریبا ۱۲ میلیونی متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۲، خرید آپارتمان ۱۰۰ متری پنج میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان هزینه دارد. منطقه ۱۲ بخشی از مرکز شهر است و بازار تهران و خیابان انقلاب آنجا قرار دارند. بعد از منطقه ۱۲، باید مناطق سه، یک و شش را رکوردداران افزایش قیمت مسکن در شش ماه قبلي بدانيم.

تحلیل متوسط قیمت بازار

متوسط قيمت مسكن در منطقه سه با رشد تقريبا ٢٧ درصدي به متری ١١٤.٨ ميليون رسيده است. ارقام پيشنهادي فروشنده‌ها در منطقه يک با جهش ٢٤ درصدي به عدد خيره‌كننده متري ١٣٨.٤ ميليون رسيده و الان كه در منطقه شش از عدد متري ٨٦ ميليون تومان صحبت مي‌كنيم، متوسط ارقام پيشنهادي فروشنده‌ها ٢٣ درصد از دی‌ماه پارسال بيشتر است. آن طرف باید اشاره کنیم که ظرف شش ماه قبلي كمترین افزایش قيمت مسكن به‌ترتيب در مناطق ٩، چهار و ١٠ به‌ثبت رسيده است.

تحلیل اختصاصی ویکی پرند