پایان رکود بازار مسکن در نیمه دوم سال / با وام و قیمت رهن، خانه‌دار شوید

بازار مسکن در پایتخت با رکود چند ماهه مواجه است که از مشکلات عمومی این بازار ناشی می شود. عواملی مانند پایداری بازارهای دیگر از قبیل بورس، ارز و طلا، انتظارات منفی از آینده قیمت مسکن و کاهش تقاضای سرمایه‌گذاران و دلالان، باعث شده اند که فروش و خرید مسکن در این منطقه کند شود. با این حال، ممکن است در صورت رسیدن قیمت مسکن به حد پایین، تقاضای خریداران مصرفی افزایش یابد.

نیمه دوم سال، امیدی برای نجات بازار مسکن

با توجه به نظر برخی کارشناسان، احتمال دارد که در شش ماهه دوم سال جاری، تقاضای واقعی خرید مسکن اندکی رونق بگیرد. عوامل مؤثر بر این روند عبارتند از افزایش سقف تسهیلات خرید اوراق مسکن توسط دولت که به ۹۶۰ میلیون تومان برای زوج‌ها رسیده است. این مبلغ می‌تواند نیمی از قیمت یک واحد مسکونی در مناطق جنوب تهران را تأمین کند.

بر اساس بررسی‌ها، ترکیب وام ۹۶۰ میلیون تومانی، نقدینگی ۴۰۰ میلیون تومانی و قیمت رهن، می‌تواند هزینه خرید یک واحد مسکونی در تهران را تأمین کند.

عوامل موثر در رکود مسکن

علل رکود بازار مسکن شامل عدم پایداری قیمت ارز، نوسانات بازارهای موازی، بی‌ثباتی شرایط اقتصادی کلان کشور و نبود تقاضای سرمایه‌گذاران و دلالان هستند. اما عوامل امیدبخش برای خریداران مصرفی عبارتند از: تعاملات بین‌المللی دولت، کنترل نقدینگی، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و کاهش قیمت مصالح ساختمانی.

با کاهش قیمت آهن‌آلات و سیمان که دو مصالح اصلی ساختمانی هستند، هزینه ساخت و ساز برای سازندگان و انبوه‌سازان کمتر شده است. این امر می‌تواند انگیزه آنها را برای ادامه فعالیت در بازار مسکن افزایش دهد.

دولت نیز در راستای تحقق نهضت ملی مسکن، زمین‌های لازم را تامین کرده و بیش از ۱.۴ میلیون واحد را در حال ساخت قرار داده است. علاوه بر این، دولت قصد دارد با اجرای مالیات بر خانه‌های خالی و نظارت بر مشاوران املاک بدون مجوز، نظم و شفافیت را در بازار مسکن بهبود بخشد. تمام این عوامل، نشان‌دهنده‌ی پتانسیل رشد و رونق بازار مسکن در آینده هستند.

منبع: اقتصاد آنلاین