در کشور ما، اجاره‌نامه و متمم آن از جمله قراردادهایی است که بسیار رایج هستند. وقتی که قرارداد اجاره به اتمام می‌رسد، دو حالت ممکن است پیش بیاید؛ حالت اول این است که مستاجر ملک را خالی کرده و به صاحب آن تحویل دهد. حالت دوم این است که مستاجر بخواهد در ملک باقی بماند و اجاره نامه‌اش را تمدید کند.
از این پس با مجموعه پست‌های آموزشی مرتبط با قوانین حقوقی، همراه ویکی پرند باشید.
متمم اجاره نامه چیست و چه کاری انجام می‌دهد؟
اگر می‌خواهید قرارداد اجاره‌تان را تمدید کنید، نیازی به تنظیم یک قرارداد جدید ندارید و تنها کافی است از متمم آن استفاده کنید. این متمم به شما این امکان را می‌دهد که با حفظ متن قرارداد و بدون نیاز به خدمات مشاورین املاک، قرارداد قبلی را با شرایط جدید یا همان شرایط قبلی تمدید نمایید.
عقد قرارداد اجاره در بنگاه املاک و دریافت کد رهگیری
تمدید قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی، یکی از بهترین و اطمینان‌بخش‌ترین روش‌هاست. زیرا در این صورت، می‌توانید کد رهگیری املاک را دریافت نمایید. برای اعمال تغییرات در اجاره نامه، می‌توانید با استفاده از متمم اجاره نامه یا متمم کد رهگیری املاک، بدون پرداخت هزینه‌ای، قرارداد خود را تمدید نمایید.
انواع شیوه‌های تمدید قرارداد اجاره در بنگاه معاملات املاک:
- تمدید قرارداد اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری
- پشت‌نویسی اجاره‌نامه
- تنظیم اجاره‌نامه جدید یا متمم اجاره نامه
توافق موجر و مستاجر و تمدید قرارداد اجاره با پشت نویسی دستی
در این روش، طرفین بدون نیاز به مراجعه به املاک، قرارداد را با پشت‌نویسی دستی تمدید می‌کنند. نکته مهم این است که شهود باید پشت قولنامه ملک را امضا کنند. همچنین پشت‌نویسی باید به شکل صحیح و دقیق صورت گیرد.
برای مستاجرانی کـه قصد دارند سال‌های بعدی را هم در خانه اجاره‌ای خود بمانند و نمی‌خواهند هزینه‌ای به بنگاه پرداخت کنند، قرارداد پشت‌نویسی شده گزینه‌ای مناسب است. این روش به آن‌ها این امکان را می‌دهد که با حفظ شرایط قبلی یا تغییر آن‌ها، قرارداد خود را تمدید نمایید.
نکات مهم در توافق و تمدید دستی اجاره نامه:
- دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات ملکی
- درج تغییرات و جزئیات بطور دقیق و واضح در قرارداد
- حضور شاهد هنگام تمدید قرارداد و درج امضای آن‌ها برای پیشگیری از مشکلات احتمالی
- عدم استفاده از متن‌های آماده موجود در اینترنت و محول کردن این وظیفه به یک مشاور املاک کاربلد
تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی و کلامی
تمدید به شکل شفاهی و بیانی بین طرفین، از روش‌های نامناسب و خطرناک برای تمدید اجاره نامه است. در این روش در صورت بروز مشکل یا اختلاف، اثبات موضوع سخت می‌شود چون هیچ مدرک و یا شاهدی وجود ندارد.
در انتها
در این پست سعی کردیم نکات کلی و مهم تمدید قرارداد واحد اجاره‌ای را ارائه کنیم.
تمدید اجاره در بنگاه‌ها باید با ثبت کد رهگیری آن در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور همراه باشد. اگر افراد خودشان تمدید قرارداد را انجام دهند، باید دو شاهد عاقل و بالغ در کنار خود داشته باشند. تمدید قرارداد اجاره به‌صورت شفاهی، در صورت بروز مشکلات، پیگیری قضایی را سخت و دشوار می‌کند.
منبع: اختصاصی ویکی پرند
